+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

С какого периода возникает право собственности на ам

С какого периода возникает право собственности на ам

Настоящий Закон регулирует государственную регистрацию прав на имущество и деятельность системы, осуществляющей государственную регистрацию. Законодательство о государственной регистрации прав на имущество далее - государственная регистрация состоит из законов и иных нормативных актов Республики Армения. Положения настоящего Закона распространяются на права и ограничения в отношении имущества, подлежащего государственной регистрации в установленном настоящим Законом порядке, независимо от формы собственности, а также в установленных законом случаях - на права в отношении движимого имущества. В настоящем Законе используются следующие основные понятия:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на землю?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Консультация: Оформление права собственности на дома и земельные участки

Конституционный Суд в составе Г. Товмасяна председательствующий , А. Гюлумян, А. Диланяна, Ф. Тохяна, А. Туняна, А. Хачатряна докладчик , Г. Назаряна, А. Петросян, с участием в рамках письменной процедуры : заявителя - Административного суда Республики Армения,. Несоблюдение требования этой части влечет недействительность сделки.

Такая сделка считается ничтожной. Оспариваемые положения в указанной редакции изложены в соответствии с Законом HON, принятым Национальным Собранием 23 июня года, и с момента принятия законодательному изменению не подвергались. Изучив обращение, письменное объяснение ответчика, другие имеющиеся в деле документы и проанализировав оспариваемые правовые положения и взаимосвязанные с ними иные законодательные нормы, Конституционный Суд УСТАНОВИЛ:. По оценке заявителя, оспариваемые положения постольку, поскольку не разграничивают сделки, совершенные на основании административного акта, и не устанавливают последствия их нерегистрации, не удовлетворяют требованиям правовой определенности, закрепленным в статье 79 Конституции, и противоречат статье 60 Конституции, так как в случае заключения договора на основании административного акта и его удостоверения у нотариуса, однако непредставления на государственную регистрацию в установленный Законом дневной срок сделка, заключенная на основании административного акта, признается ничтожной и не подлежит государственной регистрации, с одной стороны, а, с другой стороны, административный акт остается в силе и вызывает легитимное ожидание приобретения права собственности, за исключением административных актов с условием.

Помимо этого, заявитель считает, что хотя срок обращения в административный орган и обеспечивает правовую предсказуемость, а также стабильность и надежность правовых отношений, однако он не может быть невосстанавливаемым, если пропущен по уважительной причине. По заключению заявителя, оспариваемые положения постольку, поскольку не устанавливают возможность восстановления пропущенного по уважительной причине срока государственной регистрации прав на имущество, нарушая тем самым эффективное осуществление права собственности лица, противоречат статьям 60 и 79 Конституции.

Ответчик считает, что с целью определения соответствия оспариваемых положений требованию определенности правового закона эти положения необходимо рассмотреть в сопоставлении с системно взаимосвязанными с ними статьями 10, , , и Г ражданского кодекса РА.

По оценке ответчика, Гражданский кодекс РА признает моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество на соответствующем основании момент государственной регистрации этого права. В частности, статья Кодекса признает моментом возникновения права собственности на имущество по договору момент государственной регистрации этого права, если такое право по закону подлежит регистрации. Помимо этого, согласно ответчику, Гражданский кодекс РА рассматривает момент государственной регистрации права на недвижимое имущество как предусловие возникновения этого права не только в случае права собственности, но и любого иного имущественного права на недвижимое имущество.

В частности, по мнению ответчика, статьи и Гражданского кодекса РА обуславливают возникновение соответственно права пользования жилым помещением и в некоторых случаях - права залога моментом государственной регистрации права. По утверждению ответчика, законодатель однозначно придал факту государственной регистрации прав на том или ином предусмотренном Гражданским кодексом РА основании вполне определенное значение, обусловив возникновение имущественных прав на недвижимое имущество не наличием обстоятельств, являющихся для них основанием, а фактом признания государственной регистрации имущественного права при наличии этих обстоятельств, четко предусмотрев и закрепив Законом для регистрации дневной срок.

По убеждению ответчика, являющиеся предметом спора положения полностью соответствуют предъявляемым правовому закону требованиям правовой определенности, достаточной доступности, практической, реальной возможности приведения соответствующими субъектами своего поведения в соответствие с требованиями закона и предсказуемости возникновения возможных негативных правовых последствий в случае несоблюдения требований закона.

По заключению ответчика, оспариваемые положения Закона соответствуют требованиям Конституции. В рамках настоящего дела Конституционный Суд считает необходимым отметить, что поднятый заявителем вопрос касается установления эффективных процедур и механизмов, необходимых для осуществления этого права, а не вопроса определенности ограничения права собственности. Оспариваемые положения, по сути, предусматривают процедуру приобретения права собственности, и поднятые заявителем основные проблемы необходимо рассматривать с точки зрения законодательного закрепления процедур и механизмов, необходимых для эффективного осуществления права собственности лица.

Принимая за основание вышеизложенное, вопрос конституционности положений части 6 статьи 24 и пункта 4 части 1 статьи 30 Закона будет рассмотрен Конституционным Судом с точки зрения их соответствия статьям 60 , 75 и 78 Конституции. Для разрешения настоящего конституционно-правового спора Конституционный Суд считает важным рассмотрение, в частности, следующих вопросов:.

Являются ли требование заключения соответствующих сделок, направленных на возникновение, изменение, переход прав на недвижимое имущество, в том числе после принятия административного акта, и требование представления их на государственную регистрацию не позднее чем в течение 30 рабочих дней спорными с точки зрения конституционного требования закрепления на законодательном уровне эффективных процедур и механизмов осуществления права собственности?

Является ли отсутствие законодательной возможности восстановления пропущенного по уважительным причинам дневного срока, предусмотренного для государственной регистрации прав, возникающих из заключенных в нотариальном порядке сделок, спорным с точки зрения статьи 60 Конституции, конституционного требования закрепления на законодательном уровне эффективных процедур и механизмов приобретения права на недвижимое имущество, а также преследует ли ограничение права на легитимное ожидание приобретения права собственности правомерную, то есть установленную Конституцией цель, и является ли пригодной и необходимой мерой, выбранной законодателем для достижения этой цели?

Конституционный Суд констатирует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на обеспечение гарантий, необходимых для осуществления и защиты права собственности лица особенно на данное имущество.

Исходя из правового содержания института государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Конституционный Суд считает, что устанавливая обязанность государственной регистрации прав, вытекающих из сделок, совершаемых с недвижимым имуществом, и обуславливая возникновение подлежащих государственной регистрации прав такой регистрацией, а также устанавливая срок регистрации, законодатель преследовал правомерную цель.

Из содержания правовых регулирований статьи 3 Закона следует, что в основе государственной регистрации недвижимого имущества лежат определенные принципы, которые касаются признания, гарантирования и защиты зарегистрированных государством прав на имущество, их ограничений, кадастровой оценки этого имущества, создания и управления информационной системы учетных данных, а также способствует обеспечению доступности, объективности, перманентности и единства данных относительно имущества и зарегистрированных на него прав и ограничений, а также становлению рынка недвижимости.

Первым условием реализации упомянутых принципов, особенно более эффективной реализации признания, гарантирования и защиты прав на недвижимое имущество, является то, что для государства должно быть определенно, кто является собственником имущества, что, в числе прочего, обеспечивается посредством института государственной регистрации права на имущество. Следовательно, наличие срока государственной регистрации прав на имущество, а также правовые последствия недействительности сделок, направленных на возникновение, изменение, переход прав на недвижимое имущество за исключением односторонних сделок на основании истечения этого срока либо ничтожности подобных сделок также направлены на обеспечение государством эффективного признания, гарантирования и защиты прав на имущество и их ограничений.

Согласно статье Гражданского кодекса РА нотариальное удостоверение сделок обязательно либо в случаях, предусмотренных Кодексом, либо по требованию любой из сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Одновременно согласно той же статье требование нотариального удостоверения не распространяется на те указанные в этой статье договоры как и в статье , касающейся формы договора продажи недвижимости , все условия которых изложены в соответствии с условиями типовых договоров, утвержденных Правительством РА, и которые не содержат иных условий, а подлинность подписей сторон в этих договорах была признана в порядке, установленном Законом о государственной регистрации прав на имущество.

Необходимо отметить также, что в ряде случаев обязательное требование заключения некоторых видов сделок в нотариальном порядке установлено тем или иным законом. К числу таких случаев, в частности, относится посвященная оформлению результатов аукциона и передаче права собственности статья 70 Земельного кодекса РА, которая устанавливает, что в течение двух дней после полной уплаты суммы между сторонами заключается договор отчуждения, удостоверяемый в нотариальном порядке и подлежащий государственной регистрации.

Таким образом, Конституционный Суд констатирует, что договоры отчуждения недвижимого имущества могут заключаться как в нотариальном порядке, так и без нотариального удостоверения, если заключаемая сделка удовлетворяет вышеупомянутым условиям.

Учитывая, что требования заключения сделок в нотариальном порядке установлены иными правовыми актами, Конституционный Суд в рамках настоящего дела не обратится к вопросам конституционности положений этих актов. Одновременно, учитывая, что в ряде случаев решения об отчуждении имущества выносятся административными актами, Конституционный Суд считает, что обязанность государства - установить такие эффективные механизмы и регулирования отчуждения собственности, которые будут минимально нагружать приобретателей имущества в связи с заключением сделок и государственной регистрацией возникающих из них прав.

Причем закрепление приобретения права собственности на основании административного акта в отдельных случаях может быть осуществлено путем совмещения нотариальных функций, когда один орган возьмет на себя совершение всех действий, направленных на предоставление лицу административного акта.

Учитывая особое значение недвижимого имущества с точки зрения гражданско-правового оборота, законодатель установил обязательное требование государственной регистрации ряда прав на недвижимое имущество. В частности, согласно части 2 статьи Гражданского кодекса РА право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации этого права. Установив обязательное требование государственной регистрации прав, возникающих из сделок с недвижимым имуществом, законодатель одновременно предусмотрел правовые последствия неисполнения требования регистрации прав, возникающих из этих сделок.

В частности, согласно статье Гражданского кодекса РА несоблюдение требований о государственной регистрации прав, возникающих из сделок, влечет ее недействительность.

Однако, оглашая недействительными сделки, в которых не соблюдено требование о государственной регистрации, Гражданский кодекс РА не предусматривает какого-либо срока представления на государственную регистрацию прав, возникающих из этих сделок после нотариального удостоверения. Подобный срок установлен в оспариваемой по настоящему делу статье Исходя из вышеупомянутого обстоятельства, а также учитывая, что право на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации,.

Одновременно Конституционный Суд констатирует, что в результате изложения Закона в новой редакции Законом HON от 23 июня года было установлено, что представленное с нарушением дневного срока заявление на государственную регистрацию на основании сделки, получившей нотариальное удостоверение, подлежит отклонению.

В результате этих изменений реализация упомянутой позиции Кассационного Суда в правоприменительной практике практически становится невозможной, так как законодатель непосредственно предусмотрел пропуск срока как основание отклонения регистрации прав. В силу правовых регулирований, закрепленных в статьях 60 и 75 Конституции, государство гарантирует реализацию права лица на законные ожидания приобретения права собственности, в числе прочего, посредством законодательного закрепления эффективных процедур и механизмов его реализации.

Согласно прецедентному праву Европейского суда по правам человека, по смыслу конвенционной нормы, имуществом считаются не только существующие материальные средства, но и легитимное ожидание приобретения материальных средств см.

Croatia, решение от 11 июня г. Более того, в пункте 8 Постановления от Наличие срока государственной регистрации права на имущество, а также правовые последствия истечения этого срока - недействительность сделок, направленных на возникновение, изменение, переход прав на недвижимое имущество за исключением односторонних сделок , либо ничтожность этих сделок в общем направлены на обеспечение государством эффективного признания, гарантирования и защиты прав на имущество и ограничений.

Помимо этого, Конституционный Суд констатирует, что действующие правовые регулирования не создают для сторон препятствий в заключении по истечении установленного Законом дневного срока нового договора в нотариальном порядке, в том числе на основании ранее вынесенного и сохранившего юридическую силу административного акта.

Тем не менее Конституционный Суд считает, что законодательные процедуры установления законодателем дневного срока государственной регистрации сделок, заключенных в нотариальном порядке, и наступления негативных правовых последствий по истечении данного срока в ряде случаев могут препятствовать реализации правомерных ожиданий лица в отношении недвижимости, следовательно, эти процедуры не являются эффективными с точки зрения реализации права лица на законные ожидания приобретения права собственности.

Конституционный Суд констатирует, что второй абзац части 6 статьи 24 и пункт 4 части 1 статьи 30 Закона ограничивают право лица на законные ожидания приобретения право собственности. Второй абзац части 6 статьи 24 Закона, на который делается ссылка в пункте 4 части 1 статьи 30, признает недействительными или ничтожными все те сделки с недвижимым имуществом, вытекающие из которых права не представляются на государственную регистрацию в течение 30 рабочих дней с момента заключения сделки.

В результате этих законодательных регулирований ограничивается закрепленное Конституцией право собственности лица, так как после пропуска срока в 30 рабочих дней лицо больше не может посредством уже заключенной им сделки приобрести право собственности.

Конституционный Суд считает, что ограничение имело место на основании Закона второй абзац части 6 статьи 24 и пункт 4 части 1 статьи 30 , а также было направлено на защиту интересов общества, следовательно, преследовало правомерную цель. Представляющее экономическую ценность право собственности на недвижимое имущество, как отмечалось, должно быть признаваемым государством и частными лицами.

Именно поэтому это право подлежит государственной регистрации. Тем самым законодатель в правовом аспекте придает праву собственности на имущество ясность и определенность, что в свою очередь в дальнейшем может служить доказательством в рамках различных производств в том числе судебного.

Однако, принимая это преследующее правомерную цель регулирование, законодатель должен был учесть гарантированный статьей 78 Конституции принцип соразмерности, согласно которому меры, выбранные для ограничения основных прав и свобод, должны быть пригодными и необходимыми для достижения цели, установленной Конституцией.

В данном случае выбранная мера - это регулирования вышеуказанных статей Закона. Они пригодны для достижения указанной цели. Целью здесь является правовая четкость.

Г осударство имеет правомерный интерес в выяснении того вопроса, кто именно является собственником недвижимого имущества. От ответа на этот вопрос зависят ответы на ряд иных финансово-экономических вопросов.

Признавая подобное регулирование, законодатель в правовом аспекте ограничивает продолжительность неопределенной ситуации - если в течение 30 рабочих дней право собственности на недвижимость не регистрируется, то сделка признается недействительной. Тем самым устраняется правовая неопределенность, что пригодно для достижения упомянутой цели. Вместе с тем выбранная законодателем мера должна быть также необходимой. Мера является необходимой, если отсутствует более мягкая мера вмешательства, с помощью которой с той же эффективностью можно достичь упомянутой цели.

Конституционный Суд считает, что установленное законодателем регулирование не является необходимым, так как в качестве более мягкой меры в части 6 статьи 24 Закона могло быть предусмотрено положение о восстановлении пропущенного срока, если срок был пропущен не по вине лица.

Установление влечения недействительности либо ничтожности сделки в качестве правового последствия несоразмерно ограничивает право на законное ожидание приобретения права собственности. Могут быть случаи, когда несоблюдение лицом срока имеет место не по его вине. Это обстоятельство должно было быть учтено законодателем при регулировании соответствующего вопроса. Учитывая то обстоятельство, что в части 6 статьи 24 Закона законодатель выбрал ту из мер, которая представляет собой более строгое вмешательство в право собственности лица, чем это могло быть в случае установления вышеуказанного исключения, она является пригодной, однако, по смыслу статьи 78 Конституции, не является необходимой мерой.

Поэтому правовые последствия в виде признания сделки недействительной может повлечь только пропуск установленного Законом срока по вине лица. Согласно части 2 статьи Конституции Республики Армения настоящее Постановление окончательно и вступает в силу с момента опубликования. Перевод сделан издательско-переводческим отделом Конституционного суда Республики Армения. Ереван 19 марта г. Петросян, с участием в рамках письменной процедуры : заявителя - Административного суда Республики Армения, привлеченного в качестве стороны-ответчика по делу официального представителя Национального Собрания - начальника Отдела правового обеспечения Управления правовой экспертизы Аппарата Национального Собрания А.

Позиция заявителя Согласно заявителю, у него сформировалось разумное сомнение в том вопросе, что часть 6 статьи 24 и пункт 4 части 1 статьи 30 Закона, ограничивая право собственности людей, являются недостаточно определенными и создают проблемы в вопросе реализации права собственности.

Позиция ответчика Ответчик считает, что с целью определения соответствия оспариваемых положений требованию определенности правового закона эти положения необходимо рассмотреть в сопоставлении с системно взаимосвязанными с ними статьями 10, , , и Г ражданского кодекса РА. Обстоятельства, подлежащие установлению в рамках дела В рамках настоящего дела Конституционный Суд считает необходимым отметить, что поднятый заявителем вопрос касается установления эффективных процедур и механизмов, необходимых для осуществления этого права, а не вопроса определенности ограничения права собственности.

Для разрешения настоящего конституционно-правового спора Конституционный Суд считает важным рассмотрение, в частности, следующих вопросов: 1. Правовые позиции Конституционного Суда 4.

Право частной собственности

Архив консультаций. Как зарегистрировать право собственности на дом и землю, оформить участок для индивидуальной застройки, какие документы потребуются при продаже дома, на что следует обратить внимание при покупке земли Консультация online завершена. Записаться на личную консультацию можно по телефону:

Конституционный Суд в составе Г. Товмасяна председательствующий , А. Гюлумян, А.

Всеобщая декларация прав человека статья 17 предусматривает, что каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими, и никто не должен быть произвольно лишен своего имущества. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. При этом указывается, что предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля над использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов. Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что:.

Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления. Гражданский кодекс. Главная Документы Статья Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ГК РФ Статья Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия или учреждения, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности. Федерального закона от

.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание права собственности - Адвокат Мусаев

.

.

Право собственности и другие имущественные права на землю. Глава Глава Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда Обычаем делового оборота признается сложившееся и широко применяемое в какой- зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инга

    Уважаемый Тарас. Высветите пожалуйста тему (про судовой сбор). Дела такого рода что на меня незаконно выписали постановление сотрудники полиции и я уже чуть-ли не пол года бегаю по ихнему начальству, а ответ один(обжалуйте в суде но смысл этого обжалования если я все равно плачу деньги, что-бы доказать что я не олень. И есть-ли возможность, взыскать эти деньги назад. Раньше я еще мог подать прошение, а сейчас судья говорит пока не оплатишь не примут на рассмотрение

  2. menaconday

    Я недосмостер еще видос, но уже пишу. Тарас, сейчас это очень важное дело чем ты занимаешься, этим умникам порой очень полезно послушать адвоката, а то законов они не знают, а х^уле, им же они не писаны! Желаю добиться тебе желаемого результата

  3. herzlakazo

    2 тех паспорт (где невписаны мои данные)

  4. Аггей

    Это зрадное видео!

© 2018-2021 zoptop.ru